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CONTRATTO DI MUTUO IPOTECARIO

L’anno …. questo giorno …. del mese di …. in …. nella sede del/della …. in via …. davanti a me dr. …. Notaio, residente in …. iscritto al collegio notarile di …. sono presenti:

la società …., con sede sociale in …., iscritto/a presso il registro delle imprese di …. al nr. …., con capitale di € …., filiale di …., C.F. …., i signori …., domiciliati per la carica in …., nella filiale della …., in via …., che rappresentano la stessa …., in virtù degli artt. …. dello statuto della predetta società, statuto che per estratto certificato conforme del dr. …. si allega al presente atto sotto la lettera ….;

– parte mutuante-

i signori …., domiciliati a …., in via …., C.F. ….,

comparenti, della cui identità personale io Notaio sono certo;

– parte mutuataria-

Gli stessi, previa rinuncia fra loro d’accordo e con il mio consenso all’assistenza dei testimoni, mi richiedono di ricevere il presente atto con i quale dichiarano e stipulano quanto segue:

1. Oggetto

La banca, per mezzo del suo rappresentante, dichiara di concedere, come effettivamente concede, ai Sig. …. suddetti che nel presente atto saranno chiamati parte mutuataria, che accetta, un mutuo di € …. (in lettere: ….).

La parte mutuataria chiede ed ottiene il suddetto mutuo per finanziare l’acquisto di un terreno e la costruzione di una casa in …. .

2. Durata

La durata massima del predetto mutuo, di comune accordo fra le parti, viene fissata in anni …. oltre il periodo di preammortamento a decorrere dalla data odierna.

3. Restituzione

A riduzione e ad estinzione del mutuo, la parte mutuataria dovrà versare alla banca le seguenti somme: nr. …. rate semestrali costanti consecutive di € …. ( ….) ciascuna, comprensiva di capitale ed interessi, scadenti la prima il …. restando inteso che l’eventuale variazione del tasso, come previsto nella clausola n. 4 del presente contratto, comporterà automaticamente la corrispondente variazione della rata di ammortamento del mutuo e degli interessi di preammortamento.

La parte debitrice corrisponderà alla banca gli interessi di preammortamento unitamente alla prima rata di mutuo.

La parte mutuataria si obbliga a pagare le semestralità concordate presso gli sportelli della banca mutuante, in …. .

4. Interessi

Di comune accordo fra le parti il saggio di interesse da applicare al mutuo viene determinato nella misura fissa del …. % ( ….) semestrale.

TASSO VARIABILE: Di comune accordo fra le parti il saggio di interesse da applicare al mutuo viene determinato nella misura del …. % ( ….) semestrale. Si pattuisce espressamente che il predetto tasso di interesse potrà essere modificato annualmente dalla Banca, in dipendenza di eventuali variazioni intervenute nella misura dell’Euribor .

CD. CAP: Si pattuisce espressamente che il predetto tasso di interesse potrà essere modificato annualmente dalla Banca, in dipendenza di eventuali variazioni intervenute nella misura dell’Euribor. A prescindere dall’entità di tali variazioni, si fissa la misura massima di interessi nella misura del …. % ( ….) semestrale .

CD. FLOOR: Si pattuisce espressamente che il predetto tasso di interesse potrà essere modificato annualmente dalla Banca, in dipendenza di eventuali variazioni intervenute nella misura dell’Euribor. Qualora al momento della rilevazione del tasso, la quotazione del parametro di indicizzazione fosse pari a 0,00 (zero) o negativa, per il corrispondente periodo di applicazione, il tasso applicato sarà pari allo spread contrattualmente previsto .

5. Restituzione anticipata

È in facoltà della parte mutuataria rimborsare anticipatamente il mutuo alle seguenti condizioni:

a) saldare l’intero debito residuo in linea capitale, nonché gli eventuali arretrati che fossero dovuti e le eventuali spese giudiziali, anche irripetibili, ed ogni altra somma di cui la banca fosse in credito;

b) versare gli eventuali interessi di mora dovuti e quelli maturati sino al giorno dell’estinzione; una commissione pari al …. % del debito residuo per anticipata estinzione; le spese relative all’operazione di estinzione stessa.

6. Garanzia ipotecaria

Allo scopo di garantire il totale pagamento di tutto quanto dovuto alla banca per capitale, interessi e spese in dipendenza del presente contratto di mutuo, la parte mutuataria dichiara di costituire, come effettivamente costituisce, a favore della banca ipoteca volontaria di primo grado fino alla concorrenza di € …. ( ….) per capitale e € …. ( ….) per interessi, accessori e spese sul seguente immobile sito in comune di …. da identificare in Catasto terreni del predetto comune in …. come segue: …..

La parte mutuataria …. dichiara che detto immobile è di …. piena e libera proprietà e disponibilità e che non è soggetto ad alcuna iscrizione o privilegio precedenti, né ad alcuna trascrizione, a servitù o ad altro vincolo od onere che possano pregiudicare o diminuire la garanzia ipotecaria costituita con il presente contratto.

La parte mutuataria dichiara, inoltre, di attribuire all’immobile, come sopra ipotecato in garanzia del mutuo, il valore di € …. ( ….).

7. Assicurazione dell’immobile ipotecato

La parte mutuataria si obbliga ad assicurare l’immobile ipotecato in garanzia del mutuo concesso contro i rischi dell’incendio per un congruo valore che si indica in € …. ( ….).

8. Vendita dell’immobile ipotecato

Le parti dichiarano di attribuire all’immobile come sopra ipotecato in garanzia del mutuo il valore di € …. con espressa facoltà per la banca di procedere alla vendita in caso di esecuzione immobiliare per ciascuno degli immobili in unico lotto od in più lotti, ripartendo fra i lotti stessi il prezzo rispettivamente sopra indicato.

9. Spese e tasse

Le spese e tasse in qualsiasi modo dipendenti da o connesse al presente contratto, nonché quelle per il rilascio della copia esecutiva a favore della banca, si convengono espressamente a carico esclusivo della parte mutuataria.

È inoltre espressamente pattuito che i premi relativi ad assicurazioni che la banca ritenesse, a suo insindacabile giudizio, di contrarre presso compagnia di sua scelta, nonché i premi relativi ad assicurazioni espressamente richieste dal mutuatario, saranno parimenti a carico esclusivo del mutuatario stesso.

10. Condizioni generali di contratto

Il mutuo è concesso ed accettato ai patti e sotto gli obblighi portati dal presente contratto e dalle clausole contenute nel “Capitolato delle condizioni generali e dei contratti di mutuo con garanzia ipotecaria”, che, firmato dalle parti e da me Notaio, si allega sotto la lettera A al presente atto per formarne parte integrante e sostanziale.

Dichiara la parte mutuataria di conoscere le dette clausole per averne avuto in precedenza testuale comunicazione, di accettarle ed approvarle integralmente, e specificatamente, anche agli effetti dell’art. 1341 c.c., con particolare riferimento a quelle riportate nel Capitolato stesso: al n. 4 (risoluzione del contratto in caso di mancata accettazione della variazione del tasso di interesse); al n. 7 (risoluzione del contratto in diminuzione di garanzia); al n. 11 (clausola risolutiva espressa); al n. 12 (cancellazione, riduzione e restrizione di ipoteca); al n. 15 (deroga di competenza giudiziaria).